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老小区物业停车问题

吴亮律师2025-07-31绍兴市上虞区取保候审律师

如果物业公司未经业主大会授权就擅自收取了老小区内的停车费,这违反了《物业管理条例》的相关规定。根据条例,物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费。业主可以通过与物业公司协商、向业主大会反映情况,或者向相关部门投诉举报等方式来维护自己的合法权益。如果协商无果,业主还可以考虑通过法律途径来追回被违规收取的费用。
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从法律角度,业主对物业公司有以下监督权利:一是有权要求物业公司公开财务状况、服务标准和费用收支情况等;二是有权对物业公司的服务质量和收费标准进行监督,并提出改进意见;三是在物业公司违反合同约定或法律法规时,有权通过合法途径更换物业公司或追究其法律责任。
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业主大会可以通过召开会议,经过法定程序讨论并决定授权物业公司收取停车费。授权后,物业公司应严格按照业主大会的决定执行,并将收取的费用用于小区公共设施的维护、改造等,不能据为己有。业主大会应定期对物业公司的费用收支情况进行监督和审计,确保费用使用的透明和合规。

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